СМИ: В Украине приостановлены все сделки по недвижимости: стала известна причина

>

В Украине частично приостановлено действие рынка
недвижимости и все сделки в этой сфере. Причиной этому послужили многочисленные
сбои в программном обеспечении, которое управляет реестрами оценки недвижимого
имущества. Об этом сообщили в одной из статей издания «Страна.UA».

Из-за существенных недостатков нового программного
обеспечения в последнее время стало практически невозможно зарегистрировать в
системе оценку того или другого объекта. А, как известно, закон не позволяет покупать
или продавать недвижимое имущество без такой оценки. В связи с этим большинство
подобных сделок зашли в тупик и не могут быть завершены.

В статье отмечают, что сейчас осуществляются подобные сделки
лишь в том случае, если у сторон уже есть старая оценка недвижимости, которая
была заверена нотариусом ранее.

«Все стоит. Старую
оценку нотариусы проверить могут, а вот новую оценщик внести в систему сейчас не
может», — рассказал один из киевских нотариусов.

В связи с этим украинский
рынок недвижимости почти полностью парализовало. Если сейчас вы обратитесь в
оценочную компании, чтоб получить оценку имущества при той или иной сделке на
рынке недвижимости, вам попросту откажут. Как следствие вам будет не с чем
приступать к следующему этапу сделки и так далее.

Наличие подобных проблем в
электронной системе, в числе прочих авторитетных источников, подтвердила и глава
агентства по недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.

«По срочным сделкам
продлеваются залоги, часть сделок отменяется. Некоторые нотариусы соглашаются
проводить сделки с незарегистрированной оценкой, но я бы, если честно, не
советовала. Такая сделка в любой момент может быть признана
недействительной», — говорит Луханина.

Причина подобных сбоев
проста

Что же послужило причиной
подобных проблем? Ответ прост и банален. Еще в конце 2019 года в Парламенте
приняли новый закон, который, по их мнению, должен был «сломать
коррупционные схемы при оценке недвижимости». Закон предусматривал, что из
цепочки клиент — оценщик — реестр будут убраны посредники (которых в народе
прозвали «площадками Яхно»). Ранее из-за подобных
«площадок» оценка в Украине стоила необоснованно дорого.

Так, старая система с начала
февраля была полностью отключена. А при подключении новой оказалось, что она
откровенно сырая и имеет ряд существенных проблем. При этом система начала
давать сбои еще 31 января, из-за чего некоторые оценщики попросту перестали принимать
заказы. Лишь в прошлые субботу — воскресенье некоторые оценщики смогли
зарегистрироваться в новой системе ФГИ. Но работала она крайне некорректно, а в
понедельник попросту зависла.

Закон приняли, но заблаговременную
подготовку соответствующих изменений в программном обеспечении решили упустить.
Это нужно было сделать обязательно либо своими силами, либо с привлечением
услуг какого-нибудь подрядчика. И все это при том, что в стране есть целое Министерство,
занимающееся «диджитализацией».

Единственное, что можно
назвать хорошими новостями, так это то, что стоимость оценки, когда систему
доведут до ума, будет существенно ниже, чем раньше.

«Ранее из-за
дороговизны услуг посредников оценка стоила 2,5 тысячи гривен, а сейчас будет
500-600 гривен», — рассказал один из киевских нотариусов.

Также ранее мы сообщали, что с 2020 года налог на недвижимость охватит большее количество населения.